房子越来越不值钱?房价下跌也许只是你的错觉

购房者少了,房子卖不动了,房价会下跌吗?答案是不一定。

今年的寒冬期,部分房企业绩下滑,但是你看房价跌了吗?最多就是房企以优惠、折扣的形式吸引购房者,数字有所变化,但是事实是什么呢?

2月份,一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.5%,3 月份同比上涨3.3%,4月份同比上涨2.9%。这3个月里,二线城市、三线城市新房销售价格同比上涨幅度更大,高达5.1%-6.2%。

所以趋势可能就是“涨”。有人表示疑惑了,这段时间内,买房的人并不多,房价谈何上涨?降价不是推动去化的好手段吗?

但是,你看形势转好,各大城市楼市不是都表现得挺好吗?大波购房得以需求释放,部分热点城市还出现了热盘秒光。

房子真越来越不值钱?

有的人为何会觉得房价会下跌?

早在2017年马云就曾提出:八年后“房价如葱”的观点,暗示房子会失去投资价值。而到了2019年马云又给出了“新预言”:未来房子会越来越多,房价越来越便宜,而且二三十年后,一对年轻人要管理5套房子。

事实确实如此吗?

一个叫徐康年轻人在鹤岗买了3万元的二手房,注意是总价3万元。面积47平方米,一室一厅,7楼,没电梯,房龄10年。

在当下贫困县房子单价都飙到上万元的年代,能在一个地级市买到几万元一套的房子,简直不可思议。

这让拥有红本本的徐康兴奋不已。然而,徐康在经历了两地生活和新冠疫情后,最后还是选择把房卖掉,而且只卖了2.2万元。

还有山东省新泰市新汶区域某楼盘的房子“3万元一套都卖不出去”。你看吧,这房子完全不值钱呀。

事实却是,鹤岗房价低,但工资水平更低,2000-3000元/月是高薪,徐康,买了房,但是挣不到钱,就没办法实现成家的梦,这样的房子根本没有什么价值。而后者则属于矿区宿舍区域,很可能位于塌陷区,即煤矿采煤之后留下的下陷地域,这也是其房价大幅度下跌、无人问津的重要原因。

房价下跌或许只是错觉

从古至今,房子作为人们的生活必需品,只有在极少数的情况下才会出现贬值,即使是在今后,房子过剩了,其价值也是恒古不变。

更何况,什么都在涨,地价在涨,建设成本在涨,开发商如若还降价,那他不就是慈善家了吗?自掏腰包为大家建设房子,让大家在城市扎根。

仇保兴曾说过,中国家庭70%的财富都在房地产上。这就是为什么我们不能戳破泡沫。一旦它被打破,就会产生重大影响。泡沫破了,背后的财产大幅贬值,一个个家庭也会随之破裂,“蝴蝶效应”所产生的影响,谁也接不住,谁也收拾不了烂摊子。

房价的上涨或下跌,归根到底是供求关系的反应,供过于求,下跌;供不应求,上涨。据预测,到2030年,中国的城市化率将达到70%。根据现有的城市化水平,未来10年将有2亿人进入城市。人口流入城市,自然会产生旺盛的住房需求。有了这庞大的需求,房价还会跌吗?

不仅开发商不希望房价下跌,购房者和银行也有着同样的希冀。许多人的大部分财富都在房地产上,他们不能接受房价会大幅下跌。同时,房价下跌带来的风险,银行不一定可控。房价下跌的后果不仅会影响个人抵押贷款,也造成系统性风险,这将使房子不能卖,开发商无力偿还,供应商无法得到钱,这些连锁反应,他们自然不愿意接受。

合肥某楼盘的房价从2017年的2.4万元/平米跌到了现在的1.2万元/平米,结果就有50名炒房者跪在售楼处前痛哭。他们哭的是什么?是房价下跌造成的资产减值,是财富蒸发,亏损百来万,这对于普通人来说,简直是人间惨剧。

希望房价下跌的是那一批还在踌躇的观望者,因为他们买不起。一时房价的波动,他们就误认为房价下跌了。事实上,这只是种错觉。(作者:嘟大王)

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