底价拿地 开发商直喊“没钱啊”

冷清的拍卖现场

 

冷清的拍卖现场

 

  在回暖呼声渐高的时候,昨天的土地拍卖狠狠抽了楼市一个嘴巴子:城北和江宁的两幅住宅用地,均以底价成交。两家开发商也是名不见经传,其中一家南通的开发商虽然报名要竞买两块地,但拿到一块地之后,就放弃另外一块地了。记者问这是为什么,他的回答竟然是:“我们哪里有钱啊?没钱啊!”

 

  拍卖现场很冷清

 

  一直到了下午两点二十分,报名竞买的两家开发商才姗姗来迟。

 

  城北的地块(编号2010G21)位于栖霞区尧化街道金尧路南侧,出让面积45206.5平方米,规划为二类居住用地,容积率为2.2,限高60米,起拍底价为4亿元,折算楼面地价为4022元/平方米,只有南通苏通房地产开发有限公司一家企业报名。另一块地(编号2010G22)位于江宁开发区宁丹路以东、正方大道以北,出让面积为92153.9平方米,容积率1.2,限高35米,起拍底价2.5亿元,折算楼面地价为2261元/平方米,南通苏通房地产开发有限公司和南京建维软件有限公司两家企业竞买。

 

  “由于2010G21地块只有一家企业竞买,底价成交。”土地拍卖师直接宣布了城北地块底价成交,开发商自己兴奋地开始拍手庆祝。而接下来的江宁地块拍卖,却遭遇冷场,南通苏通虽然持着号牌,却纹丝不动,在拍卖师三次提醒以后,被南京建维软件有限公司也以底价拿走。

 

  现场一片沉寂,似乎觉得这样的土地拍卖让人很不适应,前后才短短两分钟时间。“很冷,没什么看头。”一家南京本土的地产商说,直接以底价成交让人觉得很意外,“原来以为好歹也会有几家开发商过来抬抬价呢,结果搞了个冷场。”

 

  开发商说“没钱”

 

  为什么放弃竞争另外一块地呢?南通苏通房地产一名拿地的负责人拍着记者的背说:“我们哪里有钱啊?没钱啊!”令记者哭笑不得。他说,他们报名竞买两块地,只要拿到一块就行了。

 

  “虽然是底价成交,但底价并不便宜。”南京网博研究机构总经理孙海说,现在城北片区的楼盘售价大多在9000~10000元/平方米之间,如果开发商超过5000元/平方米的楼面地价拿地,就显得有点吃力,若低于4000元/平方米拿地,则有捡漏之嫌,而江宁地块的位置更为偏远,底价摘牌也在意料之中。由此可以看出,“政府的挂牌底价还是非常合理的,找到了拿地企业的心理价位。”

 

  从市场角度而言,孙海认为,两块不具代表性的土地拍卖,并不能代表未来土地市场的动向,因为是非主流板块的非典型土地,开发商抄底拿地不足为奇,对楼市也不会产生过多的暗示。

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